Банковская недвижимость в Испании вызывает большой интерес.
Попробуем разобраться с некоторыми моментами.
Откуда берется банковская недвижимость?
Базовым образом, есть два пути ее появления.
1. Банк дал ипотечный кредит некоему частному лицу. Частное лицо не смогло оплачивать квоты ипотеки и жилье было забрано “за долги”.
2. Банк дал кредит некоей строительной компании, которая построила квартал домов, в надежде дома продать, кредит вернуть и получить прибыль. Грянул кризис. Дома продаются хуже, чем хотелось бы. Кредит вернуть не получается, и приходится рассчитываться “натурой”, то есть жильем.
Таким образом на рынке Испании появляется два вида банковской недвижимости – новая и вторичная (то есть неновая).
Ситуация несколько различна для новой и вторичной недвижимости.
Вначале рассмотрим вторичное жилье.
Вторичная банковская недвижимость в Испании
Квартира, попадающая в процесс сравнительно честного отъема у собственника, проходит через несколько этапов: оценка, аукцион, передача банку.
И на каждом этапе полным – полно специалистов, имеющих свои интересы, и нуждающиеся в квартирах и домах для родственников, друзей и заинтересованных инвесторов.
И к продаже широкой публике предлагаются квартиры, которые никому из них не понадобились.
Новая банковская недвижимость в Испании
В случае нового жилья, через тот же процесс проходит большая масса домов.
Например, если через оценку, аукцион и передачу банку проходит одновременно 160 банковских квартир в Испании – некоторые из них, безусловно, будут куплены заинтересованными лицами, даже до того, как мы узнаем, о том, что они продаются.
Но 160 домов одновременно, не проглотить никому из родственников… оценщика, например.
И поэтому мы можем увидеть действительно хорошие предложения, по вменяемой цене.
Отсюда важный вывод:
Если нас привлекла невысокая цена неновой квартиры, мы должны быть очень внимательны ко многим аспектам выбора жилья, на которые большинство людей не обращает внимания: сезонные ветра, состояние канализации в районе, маршруты религиозных процессий и так далее…
Вполне возможно, что в них кроется та причина, по которой эту квартиру не купили ранее.
Для новой банковской недвижимости в Испании, все намного проще: нам нравится жилье, зона подходящая – можем покупать. Новые дома построены согласно современным технологическим требованиям и избавлены от многих проблем вторичного жилья.
Испанская банковская недвижимость имеет важное преимущество в плане оформления документов: всеми деталями займутся банковские специалисты по недвижимости, и от нас потребуется минимальный контроль над процессом.
У этого преимущества есть обратная сторона.
Покупая жилье у банка, со стороны продавца нет никого, кто был бы кровно заинтересован в продаже.
Это просто работники банка. Со своими личными проблемами и заботами. Для них это просто работа.
Мы должны быть морально готовы к ответам типа “Зайдите дней через десять”, “Этим занимается Педро, а он в отпуске”, “Оформление сделки назначено в следующем месяце”, и так далее.
В одном из маленьких городков возле Аликанте, мы с одним из клиентов ходили в банк, буквально зажав в кулаке деньги на покупку квартиры банка.
Нужно сказать, что даже наличие “живых” денег, не очень впечатляло работников банка.
Терпение у клиента закончилось раньше, чем объяснения банковских служащих, и он выбрал другую квартиру.
От нас потребуется набраться выдержки и терпения.
Впервые опубликовано на easymarmenor.es.
Кирилл Ваш.
Google
